在房地产交易和使用过程中，产权纠纷往往涉及复杂的法律关系。以下是实践中最高发的纠纷类型：
当房屋存在多个共有人时，关于产权份额认定、使用权限划分等问题常引发纠纷，特别是涉及继承或离婚财产分割时更为复杂。
包括开发商未按约办理产权证、隐瞒抵押事实、一房多卖等违约行为，导致购房者无法获得完整产权。
房改房、集资房等特殊性质房屋因政策变迁产生的权属争议，以及年代久远导致的产权凭证缺失问题。
涉及采光权、通风权、通行权等相邻关系的争议，常见于老旧小区改造或新建项目规划变更时。
包括小区公共区域产权界定、物业用房权属、车位产权归属等社区共有财产的管理纠纷。
完整的产权证明文件、交易合同原件、付款凭证、沟通记录等都是主张权利的核心证据。建议通过公证等方式固定电子证据。
通过人民调解委员会或专业律师介入调解，可制定具有法律效力的调解协议。重点在于明确各方权利义务的量化标准。
注意3年诉讼时效限制，产权确认之诉不受时效限制。确权诉讼中，法院可依职权调查取证，但当事人需提供初步权属证明。
1. 交易前核查不动产登记簿的抵押、查封状态
2. 通过资金监管账户完成大额交易
3. 对特殊性质房产进行法律尽职调查
4. 及时办理产权变更登记，避免阴阳合同
需区分土地所有权与使用权，注意一户一宅政策限制。城镇居民购买农村房产的合同效力认定存在特殊规则。
涉及遗嘱效力认定、法定继承人范围确定、特留份制度适用等专业法律问题，建议通过遗产管理人制度处理复杂继承关系。
注：具体案件需结合实际情况采取针对性法律措施，建议咨询专业法律人士获取个案指导。